賃貸経営は一人暮らしをターゲットにしよう
賃貸マンションやアパートを経営する、そのためには借り手をしっかりとターゲティングすることが必要です。
どのような事業においてもターゲットを明確に定めることは必要ですが、賃貸経営においてもそれは例外ではありません。
では、その際にはどのような層をイメージして物件を借りればよいのでしょうか？その答えとしては、単身者向けの物件です。
まずは単身者向けの物件から
初めて賃貸マンションやアパートを経営するのであれば、単身者向けの物件から始めるのがおすすめです。元手もあまりかかりませんので失敗のリスクが低いですし、なんといっても一番賃貸物件を必要としているのが、単身者、特に独身の社会人だからです。
ファミリー向け物件もたくさんニーズはあるでしょうが、ファミリーともなるとマイホームを欲しがる人も増えてきますので、市場が潤沢であると言い難い側面もあります。
ですので、独身向け単身者用物件のほうがニーズがあります。大学生などの学生用物件もありますが、価格が低く抑えられるうえ、学生には寮に住む選択肢もありますので必ずしもアパートやマンションを選ぶとはいいがたいからです。
耐用年数なども考慮
物件の耐用年数や設備的な面からも単身者用の物件にすることがおすすめです。というのも、ファミリー用物件となるとどうしても子供が傷をつけたり落書きをしたりといったリスクがありますので、物件の修繕費用も高くなりがちです。
その点、単身者用の物件であれば単身者は仕事に行っている人も多いので、年数がたっても物件がきれいなままでいるということがあるからです。
回転率の高さもメリット
最後に、一人暮らしをターゲットにする理由はその回転率の高さです。賃貸経営で言えば、月々の家賃ももちろん大きな収益の一つですが、新規契約するときに支払われ、返す必要のない礼金についても収益となります。
一人暮らしの社会人ですと、転勤などで出ていく確率も高く回転率が高くなることが予想されます。会社が契約をしているような法人契約のアパートでしたら、支払うのは法人が行いますので、家賃を取り立てるという心配もありません。
このように、一人暮らしをターゲットにするほうがファミリー向けよりも安定した収益や入居率が見込まれますので推奨されます。
これから賃貸経営をしようと考えている人は、まずは価格が低くそして市場規模も大きい単身者用のマンションやアパートを購入して不動産経営をするのが推奨されます。初心者のスタートとしても取り組みやすいからです。
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