賃貸経営において収益性を高くするには？
賃貸経営において収益を上げる方法があるのか、そんな方法があればぜひ知りたいものです。収益性を上げる方法といえば、まず一番シンプルに「空室を出さないこと」です。
賃貸系では空室をなくすことが大事
不動産経営を考えるうえで、収益率を出そうと思ったら、その物件の家賃収入から必要経費を引いて、それを購入価格で割るという方法になります。
そのため、収益率の考え方から言うと、一か月でも家賃収入がないと、その分予定した通りの収益になりません。
ですので、予定の収益率を満たすには、家賃収入を全部屋で獲得する、すなわち空き部屋をなくすることです。
とはいえ最近では多くの人が賃貸経営に乗り出しており、賃貸住宅も乱立しているのが現状です。入居率を上げるためには、ほかの物件と差別化することが大いに重要になります。
たとえば、その立地条件や賃貸住宅を利用しようとしている年齢層のための設備を整えることです。女性が多い地区ではセキュリティ対策をする、高齢者が多い場合はバリアフリーにする、またウォークインクローゼットやカウンターキッチンなど豊かな設備備えてつけているなど、そのターゲットにあった設備の住宅を用意することも一つの差別化の方法です。
設備をつけるには多額の費用が掛かります。費用をあまりかけずに物件の魅力を上げるのは、やはり清潔にしておくことです。
家主が自分の物件を丁寧に管理し、共用部分である廊下やエントランス、ポストなどを磨いてきれいにしておくことで、住民にもその物件をきれいに使おうという意識が生まれます。
そしてきれいな物件は、内覧にきた新しい入居者にとっても、魅力的に映るでしょう。
安定した収益を上げることが大切
従来は、物件の回転率を上げて礼金などをたくさんもらう機会を増やすことによって儲けようとする大家さんも少なくありませんでした。
ですが、最近ではそのようなことよりもむしろ長い間済んでもらって安定した収益を上げることが重要になってきます。
これから不動産投資を考えている人は、その物件の立地だけでなくデザイン性の高さやスタイリッシュさを兼ね備えた物件にすることが必要です。
なぜなら、賃貸物件にも分譲物件と同じようにグレードの高い物件を求めている人が増えてきているからです。
そのため、物件として購入するマンションやアパートを見た目は思った以上に大切です。
そして、快適に過ごせるかどうか、スタイリッシュな居室であることかなども考えておく必要があるでしょう。
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